Typickou situací, při níž dochází k dělení pozemků je chvíle, kdy chcete část svého pozemku prodat, případně naopak potřebujete část sousedního pozemku odkoupit.
K tomu, abyste mohli převést jakoukoli nemovitost v katastru nemovitostí, potřebujete smlouvu podepsanou všemi vlastníky a novými nabyvateli a návrh na vklad do katastru. V případech, kdy se převádí pouze část pozemku, potřebujete navíc geometrický plán zpracovaný autorizovaným zeměměřickým inženýrem a povolení dělení pozemku od stavebního úřadu. Kvalitní zpracování geometrického plánu a komunikace geodeta se stavebním úřadem jsou přitom klíčové pro další průběh povolovacího procesu. Již před samotným zpracováním geometrického plánu je totiž vhodné prověřit, zda v daném území bude možno povolit dělení pozemků bez stanovení dalších podmínek, zda bude na všechny pozemky zachován přístup a podobně.
Dle „nového“ stavebního zákona pak pro vyřízení povolení u stavebního úřadu budete podávat žádost všech vlastníků dotčených pozemků nebo žádost podá jeden z vlastníků s doložením souhlasu ostatních vlastníků dotčených pozemků. Přitom platí, že k souhlasu vlastníka pozemku nebo stavby, které jsou v podílovém spoluvlastnictví, je třeba souhlas dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše jejich podílů. To se jeví jako správný krok, zejména v případech, kdy dochází k dělení více pozemků s různým spoluvlastnickým režimem najednou. Pokud však zároveň uvážíme, že k převodu vlastnictví bude tak jako tak nutný podpis všech spoluvlastníků, nejde o zásadní změnu k lepšímu.
Oproti předchozí právní úpravě, která v jednoduchých případech, kdy podmínky pro dělení pozemků byly dány regulačním plánem, rozhodnutím stavebního úřadu nebo rozhodnutím podle zvláštního právního předpisu, umožňovala pouze formální sdělení stavebního úřadu, že není třeba stanovit podmínky pro dělení pozemků, je proces dle nového stavebního zákona bohužel složitější. Nově totiž vždy probíhá řízení o povolení záměru, jehož výsledkem je správní rozhodnutí. Pro podání na katastrální úřad musí být takové správní rozhodnutí pravomocné. Podání žádosti je navíc zpoplatněno správním poplatkem ve výši 1.000,- Kč.
Bohužel se zdá, že dřívější praxe, kdy zejména u menších stavebních úřadů bylo možno vyřídit jednoduchý souhlas s dělením pozemku prakticky na počkání a bez poplatků, a to po předložení smlouvy podepsané všemi dotčenými vlastníky, jejíž součástí byl geometrický plán, je nenávratně pryč. Pokud tedy budete nyní převádět část pozemku ve spoluvlastnictví více osob, je namístě dobře zvážit postupné kroky tak, aby byl proces co nejrychlejší.
Autor: Mgr. Eva Manová
Datum uveřejnění: 3. 2. 2025