Co je to pasport stavby a kdo se bez něj neobejde?

Pokud jste se dosud nesetkali s termínem pasport stavby a jste vlastníkem stavby nebo uvažujete o její koupi, jsou následující řádky určeny právě Vám.

Pasport stavby je, slovy stavebního zákona, dokumentace stávajícího stavu stavby obsahující průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a výkresovou dokumentaci. Další podrobnosti obsahu pasportu stavby stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Ta mimo jiné stanoví, že dokladová část obsahuje geodetickou aktualizační dokumentaci digitální technické mapy kraje a v případě staveb podléhajících evidenci v katastru nemovitostí také geometrický plán pro zaměření stavby.

Pasport stavby je ve srovnání s projektovou dokumentací pro povolení stavby dokumentací zjednodušenou a používá se v zásadě tehdy, když neexistuje dokumentace skutečného provedení stavby.

Každý vlastník stavby je totiž povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby. Přitom platí, že neplní-li vlastník stavby povinnost uchovávat ověřenou dokumentaci skutečného provedení stavby a nemá ani pasport stavby, stavební úřad mu nařídí, aby jej pořídil. Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu stavby se vydává jako první úkon stavebního úřadu v řízení. Není-li po jeho zpracování a předložení stavebnímu úřadu třeba pasport stavby doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad jej ověří. Vlastník stavby je potom povinen nadále uchovávat pasport stavby až do doby jejího zániku.

Vlastník stavby, který poruší povinnost uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci jejího skutečného provedení nebo pasport stavby, se pak vystavuje riziku uložení pokuty za přestupek dle stavebního zákona.

Nejčastěji se na nedostatky v dokumentaci stavby narazí při rekonstrukci, která vyžaduje zpracování projektové dokumentace, nebo v rámci procesu revize katastru. Při ní často vyjde najevo, že stavby zapsané v katastru nemovitostí mají v katastrální mapě zakreslen úplně jiný obvod, než ve skutečnosti mají, v krajním případě, že nejsou zapsány vůbec. V rámci řešení výzvy katastrálního úřadu k nápravě tohoto stavu, pak vlastníci zjistí, že ke stavbě nemají žádnou dokumentaci. Tato situace nastává poměrně často zejména u starších staveb, které vznikaly v minulosti svépomocí.

Co tedy dělat, pokud dokumentaci stavby nemáte. Pokud ji nemáte, ale víte, že existovala, je poměrně velká šance, že by se jedno její vyhotovení mohlo nacházet na místně příslušném stavebním úřadě, kde Vám za poplatek pořídí její kopii. Pokud ani tam neuspějete, nezbývá, než oslovit projektanta, který Vám pasport stavby zpracuje. Jak jsme již uvedli, pasport je zjednodušenou dokumentací, což reflektuje i mírnější požadavek na osobu zpracovatele. Může jej totiž vyhotovit též osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru anebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe v projektování staveb. K tomu, aby mohl skutečný stav do pasportu stavby zakreslit, bude zpracovatel potřebovat zaměření stavby, které obstará geodet. Ten poté zpracuje i geometrický plán, který je součástí pasportu stavby, jak už bylo zmíněno. Často jsou to právě geodeti, kdo pasporty staveb na základě svých měření také vyhotovují.

Závěrem doporučujeme ověřit stav dokumentace stavby před její koupí nebo prodejem. Budoucí vlastníci často tyto informace podceňují nebo ani nevědí, že si je mají vyžádat. Můžou tak být nemile překvapeni, když stavební úřad rozhodne, aby pasport stavby pořídili, neboť náklady se mohou vyšplhat i na desítky tisíc korun.

Potřebujete poradit, jak postupovat v konkrétním případě? Neváhejte se na nás obrátit. Umíme Váš případ zkonzultovat s projektanty a geodety a doporučit Vám nejlepší postup.

 

Autor: Mgr. Eva Manová

Datum uveřejnění: 27. 1. 2025

Related Posts